こんにちは、グロースファミリーハウス営業開発チームの冨樫です。
弊社が販売用に仕入れたマンションのリノベーション工事がいよいよ着工しました。
今回の現場は、いわゆる「 旧耐震 」と呼ばれる時代に建てられた団地型マンションの一室です。
築年数としては４０年以上。
外観や共用部には時代を感じる部分もありますが、立地の良さや敷地のゆとりなど、今の新築にはなかなかない魅力を持っている物件です。
不動産業の立場から見ても、このような団地はまだまだ可能性を秘めていると感じています。
現場に到着すると、エントランスから養生シートが目立ちます。
マンションリノベーション工事では、室内の工事だけでなく共用部分への配慮も重要です。
今回の現場でも、工事開始前にエレベーターや共用廊下の養生を行いました。
資材の搬入や廃材の搬出の際に共用部分を傷つけてしまわないよう、壁や床を養生材でしっかり保護します。
こうした養生は現場のマナーという側面もありますが、多くのマンションでは管理規約で実施が決められていることがほとんどです。
共用部分は住民全員の財産でもあるため、工事業者はそのルールを守りながら作業を進める必要があります。
近隣の方々への配慮を大切にしながら、安全に工事を進めていきたいと思います。
旧耐震と聞くと、不安に感じる方も少なくありません。
確かに現在の耐震基準とは違う時代に建てられているため、購入のハードルが少し高くなるのは事実です。
ただ、その分価格が比較的抑えられているケースが多く、「 立地の良い場所に手の届く価格で住める 」という点では大きな魅力でもあります。
実際に中古マンション市場を見ていても、旧耐震の物件はリノベーションを前提に検討されるお客様が増えている印象です。
今回の住戸も、もともとは典型的な昭和の団地間取りでした。
細かく区切られた和室中心の構成で、台所は独立型。
収納も今の生活スタイルからすると少し物足りない印象です。
ですが、壁を整理して間取りを見直すことで、今の暮らし方に合った空間に生まれ変わらせることができます。
これがリノベーションの面白いところです。
解体工事が始まると、まずは既存の設備や内装を丁寧に取り外していきます。
天井を開け、床をめくり、壁の中の状況を確認しながら進めていく作業です。
古い建物の場合、図面通りではない部分が見つかることも珍しくありません。
そのため、現場で状況を確認しながら柔軟に対応していくことが大切になります。
マンションリノベーション工事で、意外と大変なのがお風呂の交換工事です。
今回の現場は築４０年以上の旧耐震の団地。
既存の浴室サイズが現在のユニットバスの規格と微妙に合わず、解体後に寸法を確認しながら調整する必要がありました。
また、団地はエレベーターが小さかったり、階段での搬入になることも多く、浴槽やパネルの運び込みも一苦労です。
配管の位置や床の高さなど、マンション特有の制約も多く、職人の経験が頼りになります。
大変な工事ではありますが、お風呂が新しくなると住まいの快適さは大きく変わります。
古い団地でも、設備を更新することで住み心地はぐっと良くなります。
リノベーションの醍醐味を感じる工程の一つです。
今回のリノベーション工事では、既存の床の上に新しいフローリングを施工する「 上張り工法 」を採用。
既存フローリングの上に新しい床材を施工する形で工事を進めています。
写真は、徳川さんが既存床と新しいフローリングの厚みの違いを確認している場面です。
上張り工法のメリットは、解体を最小限に抑えられることです。
既存の床をすべて撤去する場合に比べて、工事期間の短縮や廃材の削減にもつながります。
また、マンションでは階下への音の配慮も重要ですが、床材を重ねることで床の厚みが増し、結果的に遮音性の向上につながることもあります。
今回採用しているフローリングは、マンション用の遮音タイプ。
管理規約で定められている遮音等級に対応した床材を使用しています。
団地などの古いマンションでは、当時の床材は遮音性能が高くないことも多いため、リフォーム時に床性能を見直すことは大きな意味があります。
今回の現場も、これから数か月かけて少しずつ形になっていきます。
解体から下地工事、設備の更新、内装仕上げまで、一つひとつの工程を積み重ねていきます。
そうすることで、昭和の団地の一室が新しい住まいとして生まれ変わる予定です。
完成したとき、「 こんなに変わるんだ 」と感じてもらえるような住まいに仕上げていきたいと思います。
工事の進捗についても、またお伝えしていく予定です。
古い建物の可能性を引き出すリノベーションの様子を、ぜひ楽しみにしていただければと思います。
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